내집마련 디딤돌 대출 조건 및 신청방법 (2023 미혼, 오피스텔)

내집마련 디딤돌 대출 조건 및 신청방법

내집마련 디딤돌 대출 이란?

저소득, 무주택자에 대해 주택 구입자금 대출이자율을 추가 감면하여 주택 마련 부담을 줄이고, 내 집 마련 지원을 통해 주거생활의 안정과 윤택함을 위함 인데요, 나에게 조건이 맞는지 내집마련 디딤돌 대출 조건 및 신청방법 에 대해 궁금하신 분들은 지금 확인해 보시기 바랍니다.

내집마련디딤돌 대출 자격조건 바로가기

내집마련 디딤돌 대출 자격 조건

연령

  • 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)

-국적

  • 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민

-주택 및 소유자

  • 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택
    • 아파트와 기타주택(연립ㆍ다세대ㆍ단독주택)으로 구분
  • 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼 · 2자녀 이상 가구 6억원) 이하
  • 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)와 공동소유(예정 소유자)
    • 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정
  • 주거전용면적이 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하

-세대주 요건

  • 대출접수일 현재 세대주 로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외

-소득 요건

  • 부부합산 연소득 60백만원 이하 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지) 

-자산 요건

  • 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원 이하

-신용평가 및 정보

  • NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 350점 이상인 경우만 취급 가능
  • 신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우는 취급불가
    • 연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보
    • 금융질서문란정보, 공공정보
    • 신용회복지원 신청 및 등록정보

-주택 보유수

  • 본건 담보 주택 외에 주택(분양권 및 조합원 입주권 포함)이 없는 무주택자임을 확인

-자금 용도

  • 구입용도의 대출만 취급 가능
    (담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우)
    • 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능

-기타 사항

  • 직계존비속간 거래 불가
  • 만 30세 이상의 미혼단독세대주에 대한 대출조건
    • 대출대상자 : 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(주민등록등본상 직계존속 중 1인 또는 미성년인 형제 · 자매중 1인 이상과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)
    • 주택가격 : 3억원 이하
    • 주택면적 : 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하
    • 대출한도 : 1.5억원(생애최초 주택구입자 2억원) 이하

내집마련 디딤돌 대출금리

대출한도 및 금리

대출한도2.5억 이내
대출금리연 2.15 ~ 3.00%(소득과 만기에 따라 차등)

-고정금리 또는 5년 단위 변동금리

소득수준
(부부합산)
10년15년20년30년
2천만원 이하2.152.252.352.40
2천만원 초과~4천만원이하2.502.602.702.75
4천만원 초과~6천만원 이하
*생애최초,신혼,2자녀 이상 가구는 7천만원
2.752.852.953.00

-생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구인 경우 금리

소득수준
(부부합산)
10년15년20년30년
2천만원 이하1.851.952.052.10
2천만원 초과~4천만원이하2.202.302.402.45
4천만원 초과~6천만원 이하
*생애최초,신혼,2자녀 이상 가구는 7천만원
2.452.552.652.70

금리우대

  • 다자녀 가구 0.7%p, 2자녀 가구 0.5%p, 1자녀 가구 0.3%p, 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 0.5%p, 다문화 가구, 장애인 가구, 생애 최초 주택구입자, 신혼 가구(결혼예정자 포함) 각각 0.2%p 금리우대.
    (우대금리 중 택1, 중복적용 불가하나 다자녀 가구 0.7%p, 2자녀 가구 0.5%p, 1자녀 가구 0.3%p는 상기 타 우대금리와 중복적용 가능)
  • 본인 또는 배우자 명의의 청약(종합)저축 가입 중인 경우 금리우대
    • 가입기간 1년 이상(3년 이상)이고 12회차(36회차) 이상 납입한 경우 0.1% p(0.2%p)(타 우대금리와 중복 적용 가능)
  • 국토교통부 전자계약시스템 활용 매매계약 체결시 0.1%p 우대(2023.12.31 신규 접수분까지 한시적 운영)
  • 청약저축, 부동산 전자계약 우대금리는 타 우대금리와 중복 적용 가능
  • 우대금리 적용결과 최종 대출금리가 1.5%p 미만인 경우에는 1.5%p 적용
  • 생애 최초 주택구입 연소득 7천이하 신혼가구 최대 0.3%p 추가인하(하한선 연1.2%)

내집마련 디딤돌 대출 신청방법 및 제출서류

  • 소유권이전등기 전에 신청
  • 대출실행일(잔금일) 70일 이전부터 신청가능
  • 소유권이전등기 접수한 경우 접수일로부터 3개월 이내

접수기관

  • 국토교통부, 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 주택도시기금 수탁은행(우리,국민,기업,농협,신한)

신청방법

☞한국주택금융공사 및 기금e든든 웹사이트 또는 수탁은행 방문하여 신청할 수 있으며, 순서는 아래와 같습니다.

첫번째, 한국주택금융공사 통해서 심사 신청

두번째, 한국주택금융공사 에서 공동/금융인증서(구 공인인증서) 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력

세번째, 공사의 상담원과 대출신청에 필요한 구비서류를 안내 받기위한 전화상담

네번째, 안내받은 서류를 홈페이지(인터넷금융서비스), 스마트주택금융 어플,HF톡 내 간편서류 제출 기능을 통해 직접 서류를 업로드 하여 심사 진행

다섯번째, 공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 문자메세지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지 통해 확인 가능

여섯번째, 취급금융기관(우리,국민,기업,농협,신한)을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금 수령

제출서류

  • 개인의 상황에 따라 제출서류가 추가로 있으니 꼭 정확한 안내를 받고, 아래 서류는 참고 해주세요.
  • 심사시 제출서류 (공사관할지사)
    • 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서 (온라인 정보제공 동의 시 생략)
    • 주민등록등본 (행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
    • 소득증빙 및 재직확인 서류
    • 부동산 매매 or 분양 계약서 (소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
    • 임대차계약서 (임대차가 있는 경우)
    • 가족관계증명원
  • 대출시 준비서류(금융기관 영업점)
    • 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
    • 부동산 등기권리증
    • HUG가 행정정보공동이용망 등을 통해 대출신청정보,소득 및 자산정보를 수집,이용,제공하는 경우 서류 생략 가능

전화문의: 국토교통부(1599-0001), 주택도시보증공사(1566-9009), 한국주택금융공사(1688-8114),우리은행(1599-0800), 국민은행(1599-1771), 기업은행(1566-2566), 농협은행(1588-2100), 신한은행(1599-8000)

내집마련 디딤돌 대출, 꿀팁!

☞내집마련 디딤돌 대출 신청시기는 공식안내에는 접수일로부터 최장 70일 소요 된다고 하고 있지만, 대부분 70일까지는 가지 않아요, 그렇지만심사에 시간이 생각보다 걸릴수 있기 때문에 잔금일 기준 최소 30일 이전에 신청하는 것이 좋아요

☞내집마련 디딤돌 대출 + 보금자리론 동시신청 진행 후 취소 및 재신청시 두 상품 모두 취소한 후 재신청 해야하니 당황하지마시고 순서대로 진행 하시면 됩니다.

금융 및 카드 관련 추가정보

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